| 29.09.2023 | Autor: Heike Spitzlei | Bild von Freepik
Bedeutung einer professionellen Immobilienbewertung
Kein Immobilienverkauf ohne eine marktrealistische Wertermittlung: Am Anfang einer erfolgreichen Veräußerung von Wohn- und Gewerbeobjekten steht eine faktenbasierte Immobilienbewertung. Die qualifizierte Einschätzung bietet Eigentümern und Kaufinteressenten gleichermaßen eine verlässliche Orientierung zum tatsächlichen Objektwert. Warum das so wichtig ist, sagen wir Ihnen im Folgenden.
Der Verkauf oder Kauf von Immobilien ist in erster Linie eine Frage des Vertrauens. Schließlich geht es bei jedem Immobilientransfer um erhebliche Vermögenswerte. Eigentümer und Käufer brauchen somit eine zuverlässige Grundlage für ihre Wertentscheidungen. Eine Immobilienbewertung von Wohn- und Gewerbeobjekten oder Grundstücken ist daher von besonderem Interesse, noch bevor die eigentliche Vermarktung beginnt. Diese Bewertung bietet Eigentümern Sicherheit bei der Preisgestaltung und dient Kaufinteressenten als Gradmesser für die Seriosität eines Angebots auch hinsichtlich der Wertschöpfungspotenziale einer Immobilie, wenn diese als Anlageobjekt erworben werden soll.
Bei Schenkung, der gerechten Vermögensaufteilung im Erbfall oder der wirtschaftlichen Entflechtung von Lebenspartnerschaften im Fall einer Scheidung ist die Ermittlung von Immobilienwerten außerdem unabdingbar. Ein sachverständiges Immobiliengutachten ist in solchen finanzbehördlichen oder gerichtlichen Zusammenhängen nicht immer zwingend, wird jedoch zur zweifelsfreien Klärung strittiger Sachfragen mitunter herangezogen.
Der Kauf von Immobilien wird in der Regel über Hypothekendarlehen finanziert. Eine aussagekräftige Immobilienbewertung ist für Banken und Finanzdienstleister grundlegend bei der Vergabe von Krediten.
Eine Immobilienbewertung spielt somit in vielen Zusammenhängen des Immobilienmarktes, bei behördlichen oder rein finanziellen Entscheidungsprozessen eine zentrale Rolle.
Immobilienbewertung mit LANDHAUS13 – marktkompetent, sachgerecht, transparent
LANDHAUS13 ist seit Jahren ein gefragter Partner für die Immobilienvermittlung im Raum Mainz und dem rheinhessischen Hinterland. Für mich als Maklerin ist jede Immobilie ein Unikat. Insofern ist eine Immobilienbewertung eine komplexe Herausforderung, die Erfahrung in der sachgemäßen Gewichtung aller objektrelevanten Faktoren bei Wohn- und Gewerbeobjekten oder Grundstücken voraussetzt und diese im Kontext der aktuellen Marktsituation interpretiert. Das ist ohne fundierte regionale Marktkenntnisse und Insiderwissen (Bodenrichtwerte, Preisentwicklung) kaum möglich.
Schließlich fließen wesentliche Informationen einer Wertermittlung auch in ein Verkaufsexposé ein, das mit Blick auf potenzielle Käufer Aussagekraft haben soll. Vor diesem Hintergrund ist eine Immobilienbewertung, die vollständig, faktengestützt und objektiv Art und Charakter eines Gebäudes oder Grundstücks beschreibt und dessen Wertpotenzial ehrlich kommuniziert aus meiner Sicht als Maklerin die beste Vertrauensgrundlage für jedes Immobiliengeschäft.
Eine Objektbesichtigung ist für eine seriöse Wertermittlung unerlässlich
Auf der digitalen Datenautobahn sind Informationen für eine individuelle Wertermittlung längst auch im privaten Zuhause verfügbar. So entsteht mitunter der Eindruck, eine Immobilienbewertung lasse sich mit wenigen Eckdaten per Mausklick erledigen. Bei näherer Betrachtung halten die Ergebnisse einem Vergleich mit der Realität jedoch kaum stand. Erwarten Sie also von virtuellen „Wertrechnern“ keine Wunder, sondern lediglich eine recht oberflächliche Ersteinschätzung, die sich an Durchschnittswerten orientiert.
Eine realistische Wertdarstellung von Immobilien ist ohne eine Objektbegehung nicht möglich, wenn alle relevanten Details mit einbezogen werden sollen. Darüber hinaus sollte es zum Anspruch eines seriösen Maklers gehören, nur solche Immobilien zu vermitteln, von denen er sich selbst ein Bild gemacht hat. Schließlich ist hier auch der persönliche Bezug zu einem Verkaufsobjekt nicht zu unterschätzen. Nur so lassen sich Immobilien glaubwürdig vermitteln und die passenden Käufer finden, die den besonderen Charme eines Objekts auch zu schätzen wissen. Dieser persönliche Ansatz und die menschliche Begegnung auf Augenhöhe mit Eigentümern und Käufern stehen unter anderem für mein besonderes Engagement als Immobilienmaklerin bei LANDHAUS13.
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen
Ein Blick auf die wertrelevanten Aspekte für die Beurteilung von Immobilien macht noch einmal deutlich, warum eine sachgerechte Immobilienbewertung ohne unmittelbare Anschauung des Verkaufsobjekts nicht möglich ist. Zu den wertbeeinflussenden Faktoren gehören unter anderem:
- Lage (Mikrolage/Makrolage)
- Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkauf, Schulen etc.)
- Wohnwertvorteile (begehrte Wohngegend?)
- Nutzungsart (privat, gewerblich)
- Grundstücksgröße
- Baujahr
- Erhaltungsgrad der Bausubstanz
- Wohnfläche
- Nutzfläche / Nebengebäude
- Anzahl bzw. Zuschnitt der Zimmer
- Sanitäre Anlagen
- Ausstattungsmerkmale
- Garten / Außenbereich
- Modernisierungsgrad (Heizung)/ Energiebilanz
- Sanierungsbedarf
- etc.
Eine Immobilienbewertung ist immer komplex und ohne Sach- und Fachkenntnis nicht zu bewältigen. Für die Bewertung sind zudem drei Verfahren vom Gesetzgeber vorgeschrieben, die je nach Gebäudeart und Nutzung (privat oder gewerblich) herangezogen werden, um zu angemessenen Ergebnissen zu gelangen. Mehr dazu lesen in meinem Ratgeber zu dem Thema „Wie man eine Immobilie richtig bewertet“.
Sie möchten Ihre Immobilie (Haus oder Wohnung) verkaufen, sind sich aber bei der Preisvorstellung unsicher? Sie haben Fragen oder möchten sich zu LANDHAUS13 näher informieren? Mehr über mich lesen Sie auf meinen Seiten. Nehmen Sie hier mit mir Kontakt auf oder rufen Sie mich einfach an, wenn Sie meine Unterstützung wünschen. Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilienwünsche kennenzulernen.