| 27.02.2024 | Autor: Heike Spitzlei | Bild von Freepik
Wie man Immobilien für den eigenen Gebrauch findet und kauft
Die Suche nach der perfekten Immobilie für den eigenen Gebrauch ist ein aufregender, aber auch herausfordernder Prozess. Es geht nicht nur darum, ein Haus oder eine Wohnung zu finden, sondern einen Ort, der den persönlichen Lebensstil und eigene Bedürfnisse widerspiegelt. Die Immobiliensuche erfordert eine gründliche Vorbereitung, angefangen bei der Finanzierung bis hin zur Auswahl des richtigen Objekts.
In diesem Artikel werden wir die besten Tipps für die Immobiliensuche zusammenfassen, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre Traumimmobilie zu finden und den Kaufprozess erfolgreich zu gestalten. Bevor Sie Ihren Immobilientraum verwirklichen, sollten Sie vorab die Rahmenbedingungen prüfen und ob Ihre eigenen Finanzen auf einem soliden Fundament stehen.
Finanzierung und Nebenkosten vor dem Kauf prüfen
Der erste Schritt auf dem Weg zur eigenen Immobilie ist die Sicherstellung einer soliden Finanzierung. Es ist wichtig, nicht nur den Kaufpreis, sondern auch zusätzliche Nebenkosten wie Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen. Diese können bis zu zehn Prozent des Kaufpreises ausmachen. Die Nutzung von Fördermöglichkeiten wie günstige Darlehen der KfW-Bank oder Baukindergeld für Familien kann finanzielle Erleichterung bringen.
Zudem sollten Sie prüfen, ob und welche steuerlichen Vergünstigungen infrage kommen. In der Regel werden Immobilien über Kredite finanziert. Hier sollte Sie Angebote einholen oder sich vertrauensvoll beraten lassen. Wer dies mit Weitblick ins Auge fasst, der wird sich auch Gedanken machen über eine vernünftige Anschlussfinanzierung, wenn klar ist, dass der Immobilientraum noch nicht abbezahlt ist, wenn der Kreditvertrag mit der Bank ausläuft.
Faktoren, die ihre Suche nach der perfekten Immobilie beeinflussen
Bei der Suche nach der perfekten Immobilie sollten Sie sich zunächst überlegen, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau bevorzugen. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, wie etwa Renovierungsbedarf oder Fragen der Energieeffizienz (Heizungssystem). Flexibilität bei der Ortswahl kann ebenfalls von Vorteil sein, insbesondere in gefragten Regionen.
Die Nähe zu wichtiger Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sollte ebenfalls berücksichtigt werden. Die Entscheidung, ob Sie selbst suchen oder einen Immobilienmakler beauftragen, hängt von Ihren individuellen Präferenzen und Ressourcen ab.
Digitale Angebote vs. Makler
Sie nutzen digitale Angebote und Plattformen für Ihre Immobiliensuche. Viele Onlineportale bieten umfangreiche Filteroptionen, um Ihre Suche zu spezifizieren. Die Registrierung für Suchanzeigen kann hilfreich sein, um automatisch über neue Angebote informiert zu werden. Was Sie bei Online-Portalen vermissen werden: persönliche Ansprache von Mensch zu Mensch, individuelles Engagement, Erfahrung bei der Auswahl der richtigen Immobilie für Ihre Bedürfnisse und Ansprüche, komplettes Management vom Erstgespräch bis zur erfolgreichen Vermittlung, Unterstützung bei Umbau- oder Renovierungswünschen und vieles mehr. Die Zusammenarbeit mit einem Makler bietet wertschöpfende Vorteile.
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie wichtige Dokumente wie den Energieausweis, die Bauakte, die Liegenschaftskarte vom Katasteramt, das Baulastenverzeichnis, die Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Grundrisszeichnungen und den Auszug aus dem Grundbuch einsehen. Diese Dokumente geben Aufschluss über den energetischen Zustand, die genaue Lage und eventuelle Belastungen der Immobilie. Mit einem Makler Ihres Vertrauens an Ihrer Seite, bleiben auch hier keine Fragen offen.
Senden Sie Ihre Suchanfragen an LANDHAUS13, Ihre Immobilienvermittlung im Raum Mainz.