| 28.09.2023 | Autor: Heike Spitzlei | Bild von Freepik
Die Rolle des Immobilienmaklers beim Hausverkauf
Bei der Veräußerung einer Immobilie geht es in der Regel um hohe Vermögenswerte. Dafür brauchen Sie Sicherheit. Ein Immobilienmakler mit Branchenerfahrung und regionaler Marktkompetenz bietet Ihnen genau dies sowie wertschöpfende Vorteile beim Hausverkauf. Lesen Sie im Folgenden, warum Sie sich einem seriösen Makler anvertrauen sollten und welche Aufgaben mit seinem Engagement verbunden sind.
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind mitunter ebenso vielfältig wie die Motivation, sich als Eigentümer von einer Immobilie zu trennen und damit von einem vertrauten und mitunter lieb gewonnenen Lebensumfeld. Ein Hausverkauf ist in jedem Fall ein einschneidendes Ereignis, das nicht nur emotional belastend sein kann, sondern auch mit Hausforderungen verbunden ist. Insbesondere für Erbengemeinschaften ergeben sich hier weitreichende Fragen, die vorab einvernehmlich geklärt werden müssen, bis eine Veräußerung überhaupt infrage kommt. Der Weg zum Hausverkauf ist somit bereits im Vorfeld nicht in jedem Fall auch konfliktfrei.
Ohne Immobilienmakler, der mitunter auch als objektiver „Mediator“ in Konfliktsituationen eine positive Rolle spielt, bleiben viele Fragen offen: Was ist meine Immobilie wert und zu welchem Preis sollte ich sie verkaufen? Wie finde ich einen seriösen Käufer? Worauf sollte ich bei der Präsentation meiner Immobilie achten? Welche rechtlichen Aspekte sind bei einem Verkauf zu berücksichtigen?
Damit ein Hausverkauf für Sie nicht zu einem Wagnis wird, sollten Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden, der Ihre Wünsche ernst nimmt und sich für Ihre persönlichen Ziele engagiert. Menschenkenntnis, Branchenerfahrung, Insiderwissen, regionale Marktkenntnis und eine zielgruppengerechte Ansprache bieten hier wertschöpfende Vorteile bei der Vermittlung von Immobilien zu marktgerechten Bedingungen.
Die Rolle eines Immobilienmaklers beim Hausverkauf ergeben sich aus meiner Sicht aus folgenden tragenden Aspekten:
- Vertrauen: Ein persönlicher, vertrauensvoller und transparenter Austausch ist für mich die Grundlage jeder Zusammenarbeit mit meinen Kunden vom Erstgespräch bis zur Übergabe eines Mietobjekts oder dem unterschriftsreifen Vertragsabschluss bei einem erfolgreichen Immobilien(ver)kauf. Hier bin ich für beide Seiten – Eigentümer und Käufer – mit persönlichem Engagement tätig.
- Insiderwissen/ Regionale Marktkompetenz: Als engagierte Maklerin sind mir die aktuellen Entwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt vertraut. Bei Bodenrichtwerten und Immobilienpreisen in Ihrer Region (Makro und Mikrolage) bin ich auf dem aktuellen Stand. Vor diesem Hintergrund können Sie sich auf meine Ermittlungen eines faktengestützten, marktrealistischen Angebotspreises beim Wohnungs- oder Hausverkauf verlassen.
- Expertise in grundlegenden Immobilienfragen: Die Bereiche Mietrecht, Vertragsrecht, Grundbuchrecht und Baurecht bilden den Hintergrund unserer Branche. Vor diesem Hintergrund bin ich an Ihrer Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Transaktionen in Übereinstimmung mit den neuesten Vorschriften erfolgen. Bei vertieften Rechtsberatungen oder Fragen zum Steuerrecht sollten Sie allerdings Ihren Anwalt oder Steuerberater fragen. Auch hier kann ich über meine guten Kontakte vermittelnd tätig werden.
- Wertermittlung: Eine Bewertung Ihrer Immobilie ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Hausverkauf. Ich wende bewährte, gesetzlich vorgeschriebene Verfahren der Immobilienbewertung an, um den Wert Ihrer Immobilie sachgerecht zu ermitteln. Dies gewährleistet, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen, der im Kontext der aktuellen Marktsituation realistisch zu erzielen ist.
- Immobilienfinanzierung: In der Regel ist ein Immobilienkauf mit Finanzierungsfragen verbunden. Hier stehe ich Käufern dank meines branchenübergreifenden Netzwerks (Finanzdienstleister, Banken etc.) zur Seite. Mein Ziel ist es, Kaufinteressenten bei der Suche nach einer nachhaltigen und kosteneffizienten Finanzierungslösung zu helfen, damit Ihr Immobilientraum Wirklichkeit wird.
- Verkaufsverhandlungen: Als Maklerin möchte ich sicherstellen, dass Eigentümer und Käufer mit dem Ergebnis meiner Leistungen zufrieden sind. Preisverhandlungen und Sondervereinbarungen werden von mir mit Einfühlungsvermögen geführt.
- Branchenübergreifendes Netzwerk: Über die Jahre habe ich ein breites Netzwerk aufgebaut, das weit in die Immobilienbranche hineinreicht – und darüber hinaus. Meine gewachsenen Verbindungen zu Bau- und Handwerksbetrieben, Architekten, Anwälten, Notaren und Finanzdienstleistern ermöglichen es mir, Eigentümern und Käufern über die reine Immobilienvermittlung hinaus behilflich zu sein.
- Gepflegte Kundendatei / Suchanfragen: In meiner gut organisierten Kundendatei finden Kauf- und Mietinteressenten passende Immobilien oder vertrauen mir ihre Suchanfragen an. Dies ermöglicht es mir, die Vermittlungszeit erheblich zu verkürzen.
- Beschaffung von Unterlagen / Behördengänge: Als Maklerin entlaste ich Sie von allen bürokratischen Formalitäten im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Ich sorge dafür, dass alle erforderlichen Unterlagen wie Grundrisspläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweise sowie Kopien der Bauakte rechtzeitig vorliegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
- Zielgruppengerechtes Marketing: Ich nutze moderne crossmediale Marketingstrategien, um Ihre Immobilie optimal auf dem Markt auf ausgewählten Internetportalen zu platzieren. Dies beinhaltet visuell ansprechende Exposés mit hochwertigen Fotos, Videos oder 3D-Ansichten, die potenzielle Käufer oder Mieter emotional ansprechen.
- Bewerbermanagement / Objektbesichtigungen: Die Vorauswahl von Kaufinteressenten mit Bonitätsprüfung und die Organisation von Besichtigungen gehören zu meinen Aufgaben. Mein Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und sicherzustellen, dass nur ernst zu nehmende Interessenten Zugang zu Ihrer Immobilie erhalten.
- Kaufvertrag/Notartermin: Ich kümmere mich um die Vorbereitung des Notartermins und begleite Sie verlässlich bis zum notariell beglaubigten Vertragsabschluss. Bei Bedarf stehe ich Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie mir die Schlüsselübergabe an den oder die neuen Eigentümer anvertrauen möchten.
LANDHAUS13 – mein Engagement als Immobilienmaklerin für Sie – verantwortungsbewusst, vertraulich, menschlich
Ich lebe und arbeite in Ihrer Region. Ich kenne Land und Leute. Das bietet wesentliche Vorteile bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeobjekten – auch über regionale Partnernetzwerke hinaus. Als Immobilienmaklerin bringe ich Menschen in einem fairen und transparenten Austausch zueinander. In diesem Sinne verstehe ich mich als „Brückenbauerin“ für Eigentümer, Käufer und Mietinteressenten.
Das persönliche Gespräch auf Augenhöhe ist mir besonders wichtig. In einem unverbindlichen Erstgespräch lernen wir uns – und ich Ihre Immobilie – kennen. Sollten Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, lege ich meine Kernkompetenzen als Maklerin für Sie und Ihr Projekt in die Waagschale: Schließlich stehen Ihre Ziele und Wünsche im Mittelpunkt meines Engagements. Informieren Sie sich gerne näher zu LANDHAUS13 auf unseren Seiten. Lassen sie sich von mir als Immobilienmaklerin zu Ihren Immobilienwünschen beim Hausverkauf qualifiziert beraten: Erfolg ist immer ein gemeinsamer Weg. In diesem Sinne bin ich in Mainz und der Region Rheinhessen mit persönlichem Engagement an Ihrer Seite. Rufen Sie mich einfach an oder nutzen Sie mein Kontaktformular für Ihre Anfragen. Wir sind erfahren, verlässlich sowie fokussiert auf gute Ergebnisse und wissen es zu schätzen, mit großartigen Kunden zusammenzuarbeiten.